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刘进荣

貊滨湖这个盘狂砍10栋,为业主增加采光…昨夜,500+人挤爆售楼部!合肥滨湖10个高价盘7个已面市,金融基地板块2盘抢跑…-乐居合肥

滨湖这个盘狂砍10栋,为业主增加采光…昨夜,500+人挤爆售楼部!合肥滨湖10个高价盘7个已面市,金融基地板块2盘抢跑…-乐居合肥


樱花树下,梧桐灯韵,水上剧场……万人空巷,吸足眼球!昨夜滨湖区一神盘终于揭开了神秘面纱!

(活动现场)

(活动现场)

(活动现场)
伴随着样板房的开放,售楼里面更是挤满了人!小编目测约有500+人到达现场。

据小编了解,自7月8日,时光印象产品解析会,启动验资以来,到目前,时光印象已经接待3000多组客户,超过500组客户验资。

那么,究竟这个盘有什么样的特别之处呢!今天我们就来扒一扒位于滨湖金融版图的时光印象。

时光印象项目信息:
位置:滨湖区贵阳路以南、贵州路以东
用地面积:115491.52㎡
建筑面积:330881.05㎡
容积率:2.2
密度:22%
绿地率:40%
总户数:2258
总人数:7232
地下停车位:2126辆
配套公建:2542㎡
物业服务用房:830㎡
社区养老用房:452㎡
开闭所&配电房:1200㎡
20栋高层+10栋小高层2258套房源将入市!最快8月首开!
2017年1月17日下午,新城以单价1027.48万/亩,总价17.8亿竞得滨湖区BH2016-15号地块,楼面价7005.49元/㎡,溢价率71.25 %

2017年5月5日滨湖区BH2016-15号地块公布案名为:时光印象,目前景观示范区暨样板房已开放。
【时光印象】为滨湖纯新盘,由万科、保利和新城3家房企联合开发。整个项目占地面积173.24亩,地上住宅建筑面积在25万㎡,容积率仅2.2,低于大部分滨湖小区。

项目预计8月初首开,首开预计推出高层及洋房,建筑面积约99-141㎡不等,价格待定,其中高层为装修房源,洋房为毛坯。现持续预约登记中。
合肥这个盘有七大亮点保价,就问你买不买?
01
狂砍10栋,规划两轴三园围合式社区
一般在173亩地,2.2容积率的项目会规划40多栋楼,但【时光印象】为了打造低密住宅社区,只规划20栋高层、10栋洋房,增加小区采光与舒适度。建筑密度22%,绿地率40%,总户数2258套,规划人口7232人,刘进荣最大楼间距100米,社区采用围合式布局的人居住宅理念。

并且规划两轴三园的社区环境。两轴,即梧桐大道和樱花大道,前者类似于芜湖路,后者类似于日本富士山的樱花。两轴的设计理念,让业主享受着在家门口即能感受美景。每天穿过两条大道,不仅隔绝了喧嚣,还可以释放劳累。

三园,即亲子乐园、私享花园、绿地公园。尤其是绿地公园,位于项目东南角,将居住与运动的噪音隔离,设有夜间跑道陆元箐,在一天的工作老诶中,放松心情,体现出人性的细节关怀。
02
三大旅游圣地,七大公园景点环绕。风景宜人!
【时光印象】位于800亩巢湖之畔 风景宜人。周边更是有三大旅游圣地,七大公园景点环绕,坐享四季美景金萱作品集。
三景:牛角大圩、岸上草原/文旅城、渡江战役纪念馆
七园:城市体育公园、滨湖湿地公园、云川公园、金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园、滨湖公园
03
5纵5横双地铁,交通便利

滨湖时光印象所在交通网较发达,所在地贵阳路、贵州路、珠江路等道路完全畅通后,未来通达全城。临近地铁1号线、5号线。滨湖时光印象距离地铁1号线九联圩站大概900米左右,距离5号线贵阳路站步行需要5分钟,方便出行,5号线预计2021年竣工。
04
12年教育就在小区附近,上学只要过一条马路
时光印象项目的北边是72班师范附小贵阳路校区,与60班阳光中学四川路校区一路之隔,而项目边上政府还规划了18班的幼儿园。

可以说,小孩12年的教育就在小区附近刁蛮痞妃,轻松便捷,家长接送都可以免了。据小编获悉,师范附小和阳光中学今年9月份将投入使用。
05
环景高层+墅质洋房,打造全生命周期户型
高层99平米户型图:

户型解析:
① 整体户型方正,99㎡做三房两厅一卫,得房率相对高;动静分区明显,利于生活与管理。
② 双卧与客厅朝南,采光面大,通风也不成问题,厨房与餐厅紧挨,但又明显分开,明厅设计合理。
③ 儿童房与主卧紧挨,呵护孩子成长,独立而又不孤独。
④ 厨房采用“U”型设计,保障操作台的合理利用,动线规划合理,名厨设计,保障通风与采光。
高层107平米户型图:

户型解析:
① 入户设置玄关,方便收纳各种日常小物件,设计细致入微。
② 客厅、餐厅、厨房一脉相连,功能区划分合理自然,客厅拥有超大阳台,视野开阔。
③主卧朝南,飘窗设计,空间明亮温馨。
④ 唯一的缺点就是,厨房与卫生间距离较近,有碍干净卫生。
高层118平米户型图:

户型解析:
①主卧位于整个户型的最里面,静享安静独立的空间,主卧不仅有飘窗保障采光与通风,还有独立的衣帽间与卫生间,且卫生间干湿分离,方便又洁净,对于很多人有较大的吸引力。
②厨房采用“L”型设计,并与餐厅紧挨,尽享烹饪与就餐的乐趣。
③双卧与客厅均朝南设计,客厅方正,活动空间较大。
④ 书房距离整个动区较近,后期生活会有一定的影响。
洋房141平米户型图:

户型解析:
①此户型适合改善人群,而且后期可改造的空间与形式较多样,双阳台设计可以称得上是户型是亮点,书房与客厅可以根据自己需求进行改造,但是采光不会收到影响。
②主卧同样有独立衣帽间与卫生间,主人生活的私密性与舒适性得到保障。
③厨房是开放式的,大面积的操作台,烹饪更加舒适与轻松。
06
55个魔鬼产品细节,惊为天人!

1)、在入户玄关,时光印象设置了入户挂钩。不要小看一个小小的挂钩,无论是雨伞、钥匙、包包,都可以放挂钩上。
2)、同时,玄关处还设计了一键开关灯。早上,急急忙忙出门,生怕哪个房间的灯忘关了,一键开关全部关闭,而这个开关只关照明灯,不关插座,不用担心冰箱会被关掉。简单来说,一个开关可以解决所有担心与烦恼。
3)、厨房的台盆。传统的厨房,不管是U字型还是L字型,炒菜区和洗菜区台盆都是一样高。但是根据人体工学来说,洗菜和炒菜的弯曲程度是不一样的,前者身体更直一点,后者身体会有一定程度的弯曲。我们将突破这一传统,炒菜区台盆矮点,洗菜区高点。
4)、在阳台这个部分,一般的精装修房源,阳台只预留洗衣机的位置都市进化眼,而时光印象的设计,不仅预留洗衣机位置,还预留拖把池的龙头与位置。这样热爱洗刷刷的主妇,看到了肯定会挪不开脚。
5)、另外,像客厅走道的防撞条,避免小孩及家具磕。
6)、主卧室床头增加了的USB插座,方便手机、PAD充电
7)、客厅走道及卧室设置小夜灯,避免夜间强光刺激
8)、卫浴间的老人安全扶手,浴室柜下预留宝宝澡盆的空间

整个时光印象的装修魔鬼细节,包括入户玄关系统、客餐厅系统、厨房系统、卧室系统、人性化系统、阳台晾晒系统,基本上覆盖业主居家生活的每个地方与角落。
07
国家一级资质的新城物业
新城悦成立于1996年,具有国家一级资质,全国物业服务百强第19位。其安全、高效、零打扰服务,为你打造最安全舒适的生活空间。

另外,项目地块周边规划有医院:合肥市第一医院南区、合肥市滨湖医院、安徽省立医院滨湖医疗保健中心。商业配套设施:奥特莱斯(规划中)、银泰城(规划中)、万达茂、宝文中心。临近湿地公园,自然资源良好河内新娘。项目营造低密、闲适、静谧的社区环境。
10个高价盘7个已面市 最贵4万+滨湖楼市大战再升级!
1
葛洲坝中国府:皇家园林风格,合肥最高端的产品

该项目目前正在预约,三个紧挨的项目案名统称为葛洲坝中国府,产品规划为别墅和洋房,洋房最小面积140㎡,别墅面积180-220㎡。这个项目将是中国葛洲坝最高端的产品系列,如果可以突破限制,价格一定不会低。
2
都会1907:低密小区+万科物业+有温度的全龄社区

项目属于万科大都会系,定位都市精英人群沙粒肿,预计8月首开,一次性推出500余套房源,高层户型为105㎡、112㎡、126㎡,洋房户型为149㎡和229㎡。这个项目和时光印象一样,都比较火,不好买。
3
时光印象:低密小区+“两轴三园一广场”的设计+超大容积率

项目和紧挨着都会1907,都是万科来操盘,定位国际·综合人文社区,项目在6月4日启动验资,验资前,蓄客已超千组。预计8月初首推238套房,包括精装高层与毛坯洋房,高层95㎡-120㎡;洋房138㎡。
4
滨湖金茂悦:省府板块+金茂品牌

这个项目最大的亮点就是省府板块+金茂品牌。作为一个新进开发商,金茂做出了一个大胆的举动:意向客户可以去上海、杭州实地参观项目。滨湖金茂悦预计10月份首开,高层90-130㎡,洋房130-170㎡。
5
招商雍华府:包河大道高架+央企品牌

招商雍华府规划16栋高层+13栋洋房 1462套房;招商雍华府主打高低配产品,小区内主要是以高层为主,一共29栋住宅。其中洋房层高都在8层左右,一共13栋;而高层则有16栋。
6
新城大都会:城市封面作品+超低容积率
该项目的案名前几天才刚刚公布,大都会是新城全新高端产品系,倡导轻奢主义生活,致力打造高端城市封面作品。项目A地块楼面价22102元/㎡,B地块楼面价14366元/㎡貊。观察这个项目的容积率来看,产品应该是以高低配为主,价格也不会便宜。
7
紫云赋:省府东+龙湖品牌

滨湖省府板块BH2016-20号地案名为“紫云赋”,龙湖、旭辉、招商3家分开开发,其中,旭辉部分案名紫云赋·江山印,面积70亩,容积率2.2,11栋洋房+8栋高层风声鹤唳造句,高层面积90-125㎡,洋房面积140-170㎡,预计9月份首开。龙湖部分,具体信息未透露,小道消息主要产品是洋房+大平层,288-620㎡,其中,大平层500、600万起步。招赏部分目前暂无消息。
这个项目所在地目前正在大刀阔斧建设中,未来地铁学校公园医院商业齐全,比较期待姚广孝擒龙。
8
公元天下:

旭辉+保利+正荣联合开发,位于金融后台基地,云南路以西,珠江路以北,是一宗“巨无霸”地块,196.38亩,容积率:A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5,最高楼面价7978元/㎡。业态是高层+11F类洋房,高层可能是精装,预计9、10月份开盘张辽新传。
9
碧桂园中堂:
碧桂园中堂主打高层+洋房产品,小区内主要是以高层为主,一共13栋高层住宅,基本在27-30层左右。其中洋房层高在11层左右。1444户,高层户数999户,洋房445户爱上验尸官。
10
正荣滨湖BH2016-24号地块暂无消息。
金融基地板块两盘抢跑,精装高层放风价2W+!
在上面10个纯新盘中,与省府板块的纯新盘规划曝光相比,金融基地板块上的纯新盘似乎表现的更加急切一点。目前已有两家楼盘开启了验资程序,分别是时光印象和都会1907。

都会1907项目位于滨湖新区金融后台基地板块四川路与贵阳路交口,由多家房企联合开发,万科操盘。该盘早在5月份便启动了10万元的初级验资。

据悉,该项目验资4天便吸引300组客户。预计近期首开,一次性推出500多套房源,包含精装高层与毛坯洋房。
而时光印象,2017年6月4日,位于滨湖金融板块与都会1907项目仅一路之隔的纯新盘时光印象正式启动10万元的初级验资,验资首日即有上百组购房者到场。

据了解,该项目已经接待3000多组客户,超过500组客户验资。预计8月初首推5栋楼板垣辰子,共238套房源,包括精装高层与毛坯洋房,精装高层95㎡-120㎡,洋房138㎡;放风价2W+。
对于这两个楼盘的蓄客情况来看,意向购房者的数量似乎在不少人的意料之外。如果非要对这种现象作出一种合理的解释的话,抛却滨湖本身的热度不谈,学区和地铁是最大看点。
01
地铁5号线正式开建
5月12日晚,合肥地铁5号线工程(第一批次)正式启动土建工程施工。计划2021年6月底开通试运营。

据了解,合肥地铁5号线为一条南北向线路政声人去后,线路南端起于云南路,北端止于汲桥路,途经云南路、云谷路、上海路、繁华大道、宿松路、蒙城路和太和路,全长约40.2公里,全部为地下线。
从站点分布来看,地铁5号线在滨湖的起始站为贵阳路站,这2个纯新盘未来都将坐享地铁的便捷。
02
已规划建2所学校
合肥师范附小第三小学贵阳路校区位于滨湖新区贵阳路与四川路交口,于2015年10月开始破土动工,在2016年7月正式投入使用,学校占地63亩,共设72个教学班。

合肥市阳光中学四川路校区,于2016年9月开始招生,现代化的新校区占地75亩,建筑面积达30000平米。
小编结语:
地铁、学区+牌房企入驻,在一定程度上提升了滨湖金融板块的知名度。
滨湖未来能量巨大,远远超出未来的想象。城市入口,产业发展,城市框架的拉升之下,2.0金融板块将迎来未来十年最好的发展契机。
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